SF Urban Properties AG: Erfreuliches Halbjahresergebnis 2021

• Reingewinn exkl. Neubewertungen CHF 7.3 Millionen (+32.0%)
• Reingewinn inkl. Neubewertungen CHF 14.3 Millionen (+195.3%)
• Portfoliowert CHF 672.7 Millionen (+3.2%)
• Leerstandsquote weiterhin auf tiefen 2.6% (Stichtag: 30. Juni 2021)
• Mehrere erfolgreiche Akquisitionen und Beurkundungen

Die SF Urban Properties AG (SIX Swiss Exchange: SFPN) erreicht im 1. Halbjahr 2021 ein erfreuliches Ergebnis. Zwar sank der Liegenschaftsertrag inkl. Nebenerträgen 2021 im Vorjahresvergleich um CHF 0.3 Millionen oder 2.25% auf CHF 12.6 Millionen, aufgrund der beiden pandemiebedingten Lockdowns im Frühling und Winter. Die Leerstandsquote per Stichtag blieb gegenüber Ende 2020 jedoch stabil bei 2.6%. In der Berichtsperiode wurden zahlreiche Vertragsverlängerungen bestehender Mietverträge und Neuabschlüsse von leerstehenden Flächen realisiert.

Der Beitrag der Neubewertungen aus Renditeliegenschaften zur Gesamtperformance hat zugenommen. In der ersten Jahreshälfte 2021 betrug dieser CHF 10.0 Millionen gegenüber Wertsteigerungen in der Vorjahresperiode von CHF 0.8 Millionen. Die aktuellen Aufwertungen sind Folge der Diskontsatzentwicklung, der erfolgreichen Mietvertragsverlängerungen, des Abschlusses neuer Mietverträge zu besseren Konditionen sowie der getätigten Investitionen. Der durchschnittliche, gewichtete reale Diskontsatz reduzierte sich im letzten Jahr von 3.0% auf 2.9%. Erträge von CHF 13.2 Millionen sind den Entwicklungsliegenschaften zuzuordnen. Der Betriebsaufwand beträgt CHF 15.1 Millionen (Vorjahresperiode: CHF 5.1 Millionen), davon stammen CHF 10.4 Millionen aus Entwicklungsliegenschaften. Bei den übrigen Positionen stehen 2021 um CHF 0.3 Millionen höhere Unterhaltskosten dem um CHF 0.7 Millionen tieferen übrigen Betriebsaufwand gegenüber.

Die EBIT-Marge reduzierte sich aufgrund des höheren Anteils des Entwicklungsgeschäfts auf 57.8% (Vorjahresperiode: 62.6%). Das Finanzergebnis blieb mit CHF -2.5 Millionen gegenüber der Vorjahresperiode unverändert. Die durchschnittliche Zinsbelastung inklusive Absicherungsgeschäfte beträgt 2021 1.42% (Vorjahr: 1.62%) bei einer durchschnittlichen Zinsbindung von 8.6 Jahren (Vorjahr: 8.8 Jahre). Nach Steuern resultiert im Jahr 2021 ein Reingewinn von CHF 15.3 Millionen (30. Juni 2020: 4.8 Millionen); davon sind CHF 1.0 Million den Minderheitsaktionären bzw. dem Entwicklungskooperationspartner zuzuschreiben (30. Juni 2020: 0.0 Millionen). Der Reingewinn exklusive Neubewertungseffekte und Minderheitsanteil erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 5.5 Millionen auf CHF 7.3 Millionen. Der Gewinn pro Namenaktie exklusive Neubewertungseffekte beträgt CHF 2.17, per 30. Juni 2020 betrug dieser CHF 1.64.