SF Urban Properties SA : Résultat semestriel 2021 réjouissant

• Bénéfice net hors réévaluation CHF 7.3 millions (+32.0%)
• Bénéfice net avec réévaluation CHF 14.3 millions (+195.3%)
• Valeur du portefeuille CHF 672.7 millions (+3.2%)
• Taux de vacance invariablement bas de 2.6% (date de référence : 30 juin 2021)
• Plusieurs acquisitions et certifications couronnées de succè

SF Urban Properties SA (SIX Swiss Exchange : SFPN) atteint un résultat réjouissant au premier semestre 2021. Par rapport à l’exercice précédent, le revenu immobilier 2021, revenus annexes inclus, a certes reculé de CHF 0.3 million, soit 2.25%, pour atteindre CHF 12.6 millions en raison des deux confinements au printemps et à l’automne liées à la pandémie. Le taux de vacance de 2.6% à la date de référence est cependant resté stable par rapport à la fin de l’année 2020. Durant la période sous revue, de nombreuses prolongations contractuelles de baux existants et la conclusion de nouveaux baux pour des surfaces vacantes ont pu être réalisées.

La contribution à la performance globale des réévaluations provenant d’immeubles de placement a augmenté. Au premier semestre 2021, elle affichait CHF 10.0 millions, par rapport à des augmentations de valeur de CHF 0.8 million au cours de la même période de l’année précédente. Les réévaluations actuelles résultent de l’évolution du taux d’actualisation, des prolongations réussies de baux, de la conclusion de nouveaux baux à de meilleures conditions et des investissements réalisés. Le taux d’actualisation réel moyen pondéré est passé de 3.0% à 2.9% l’an dernier. Les revenus de CHF 13.2 millions sont attribuables aux biens immobiliers en développement.

Les charges d’exploitation s’élèvent à CHF 15.1 millions (période de l’année précédente : CHF 5.1 millions), dont CHF 10.4 millions provenant de biens immobiliers en développement. Pour les autres postes, les frais d’entretien augmenteront de CHF 0.3 million en 2021 et les charges d’exploitation restantes seront inférieures de CHF 0.7 million.

La marge EBIT est tombée à 57.8% (même période de l’année précédente : 62.6%) en raison de la part plus élevée des activités de développement. Le résultat financier de CHF -2.5 millions est resté inchangé par rapport à la même période de l’année précédente. La charge d’intérêt moyenne, opérations de couverture incluses, est de 1.42% en 2021 (année précédente : 1.62%) avec une durée de validité moyenne du taux d’intérêt de 8.6 ans (année précédente : 8.8 ans). Le bénéfice net après impôts est de CHF 15.3 millions en 2021 (30 juin 2020 : 4.8 millions), dont CHF 1.0 million attribuable aux actionnaires minoritaires ou au partenaire de coopération au développement (30 juin 2020 : 0.0 million). Le bénéfice net hors effets de réévaluation et part minoritaire est passé de CHF 5.5 millions dans la même période de l'année précédente à CHF 7.3 millions. Le bénéfice par action nominative hors effets de réévaluation s’élève à CHF 2.17, contre CHF 1.64 au 30 juin 2020.